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안녕하세요. 폴입니다.
주택연금은
만 60세 이상의 주택 소유자가
살고있는 주택을 담보로 해서
평생동안 혹은 일정기간
매월 일정액의 생활자금을
지급받는 제도입니다.
가입요건은
본인 또는 배우자가 만 60세 이상이고
부부기준 1주택, 9억원 이하 주택인
경우에 주택연금 가입을 할 수
있습니다.
월지급금 지급방식에는
크게 4가지가 있습니다.
종신방식, 확정기간방식, 대출상환방식,
우대방식 등입니다.
종신방식은 월지급금을 종신토록
지급받는 방식인데
인출한도 설정없는 종신지급방식과
대출한도의 50% 한도내에서
인출한도를 설정하고 나머지를
종신토록 지급받는 종신혼합방식이
있습니다.
아래 그림은 종신지급방식의 경우
가입연령별/주택가격별
예상 월지급금을 보여주는 것입니다.
예를들어 70세에 3억원 주택으로
가입한 경우에는 월지급금이
924(천원) 입니다.
확정기간방식은
대출한도의 50% 한도내에서
인출한도를 설정하고
나머지를 일정기간 동안
월지급금을 지급받는 방식입니다.
아래 예시에서 보면
70세 가입하고 주택가격이 3억이면서
주택연금 받는 기간을 10년으로 한 경우
월지급금이 1545(천원)이네요.
물론 대출한도의 50%를
인출한도로 설정한 경우입니다.
대출상환방식은
주택담보대출 상환용으로 인출한도
(대출한도의 70%) 범위에서 찾아쓰고
나머지를 평생토록 월지급금으로
지급받는 방식입니다.
마지막으로 우대방식입니다.
우대방식은 부부기준 1.5억 이하의
1주택을 보유한 경우에는
종신지급방식의 월지급금보다
17%를 추가로 지급하는 방식인데
우대지급방식, 우대혼합방식 등
2가지가 있습니다.
아래 표는
우대지급방식 예시인데
종신지급방식대비 17% 우대지급금을
볼 수 있네요.
참고로 위의 용어 중에서
대출한도는
주택연금 기입자가 100세까지 지급받을
전체 연금액을 현재가치로 환산한
금액을 의미 합니다.
지금까지
주택연금에 대한 개략적인
내용과 수령액 예시를 보여드렸는데
추가로 개인별 상세한 수령 예상금액을
알고 싶은 경우에는
한국주택금융공사 홈페이지에서
계산해 볼 수 있습니다.
아래와 같이 메인화면에서
상단의 주택연금 하위 메뉴인
'예상연금조회'를 클릭하면 됩니다.
예상연금조회 화면에서
주택 소유자/배우자의
생년월일/주택구분/주택가격/지급방식
등을 입력/선택하고 조회하기를
누르면
예상 월지급금액을 알려줍니다.
예시로 60세 가입, 주택가격 3억원,
종신방식으로 해보니
월지급금액이 약 63만원이
나오는군요
여러분들도 개인별 상황과 선호에
맟추어 예상 월지급금액을
계산해보시면 되겠네요.
